Продажи незавершенного жилья выросли в апреле, третьем месяце роста продаж подряд.
Число домов, выставленных на продажу по контракту, выросло на 1,4 процента по сравнению с предыдущим месяцем, превысив прогнозы экономистов о приросте в один процент. По данным Национальной ассоциации риэлторов, продажи выросли на 3,2 процента в годовом исчислении. Результат, превзошедший ожидания, свидетельствует об измеренном потребительском спросе, несмотря на экономическую неопределенность и рост ставок по ипотечным кредитам.
Увеличение отражает контрактные продажи, которые обычно закрываются через 30–45 дней, что является прогнозным индикатором более широкого рынка жилья. Региональные показатели были неравномерными: Северо-Восток лидировал с ежемесячным приростом в 6,6 процента, Средний Запад показал рост на 3,0 процента, а Запад увеличился всего на 0,4 процента. Юг сократился на 0,7 процента в месячном исчислении.
«Покупатели проявляют осторожный оптимизм, несмотря на растущую экономическую неопределенность и небольшой рост ставок по ипотечным кредитам», — сказал в своем заявлении главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Спрос легко вырастет, как только ставки по ипотечным кредитам вернутся к уровням, на которых они были в начале этого года».
Региональная картина демонстрирует резкие различия. В годовом исчислении ожидаемые продажи выросли на Среднем Западе, Юге и Западе, но упали на Северо-Востоке. Сильные месячные показатели Северо-Востока скрывают скрытую за годом слабость, предполагая временный отскок, а не устойчивый импульс.
Что еще более показательно, почти неизменный ежемесячный прирост Запада, составляющий всего 0,4 процента, отражает вялую активность, несмотря на рост по сравнению с прошлым годом. Расхождение отражает различную динамику спроса и предложения в разных регионах и предполагает, что чувствительность ставок по ипотечным кредитам может быть неравномерно распределена по стране, при этом ежемесячное сокращение на Юге сигнализирует об особой слабости того, что исторически было драйвером роста рынка жилья.
Юн выделил структурное ограничение, которое может ограничить риск снижения цен: исторически низкие продажи залога. Нехватка проблемных запасов означает, что дома продаются с надбавками к сниженным уровням, при этом на большинстве рынков отмечается рост цен по сравнению с прошлым годом.
«Если предложение существенно не увеличится, рост цен на жилье может опережать рост заработной платы и еще больше снизить уровень домовладения», — сказал Юн. «Все усилия должны быть сосредоточены на увеличении предложения жилья».
Предупреждение подчеркивает сохраняющийся дисбаланс на рынке жилья – даже несмотря на то, что настроения покупателей демонстрируют устойчивость, ограниченное предложение угрожает обесценить потенциальных домовладельцев и снизить доступность жилья по всем направлениям. Однако низкий объем продаж залогов свидетельствует о том, что сектор домохозяйств не испытывает напряжения из-за недавнего возобновления инфляционного давления.
Индекс ожидающих продаж жилья измеряет количество домов по контракту, предлагая агентам, покупателям жилья и продавцам возможность оценить краткосрочную транзакционную активность до того, как будут зафиксированы закрытия.
