Предлагаемый закон, который предписывает некоммерческим организациям иметь первую возможность покупать жилые дома в Нью-Йорке, критикуется как «сталинское законодательство», которое подтолкнет «Большое Яблоко» к «коммунистической антиутопии».
Критики говорят, что «крайне левое большинство» городского совета Нью-Йорка пытается контролировать продажу частной собственности и предусматривает штраф в размере 30 000 долларов, если владельцы зданий будут сопротивляться, согласно отчету Нью-Йорк Пост в субботу.
Законопроект, получивший название «Закон о возможностях покупки для сообщества» (COPA), требует, чтобы продавцы позволяли «общественным земельным фондам» и другим некоммерческим организациям делать первые предложения о зданиях, состоящих как минимум из трех квартир, когда они появляются на рынке недвижимости, а затем соответствовать любым предложениям частного сектора. Почта сообщил.
Хотя законопроект находится в застое с тех пор, как весной 2024 года его поддержала член совета Бруклина Сэнди Нерс, он внезапно получил поддержку в последние месяцы после того, как социалист-демократ Зоран Мамдани сначала выиграл праймериз Демократической партии, а затем был избран мэром 4 ноября.
По состоянию на пятницу, по данным Почта32 из 51 члена совета поддерживают законопроект, чего более чем достаточно для его принятия.
«COPA — это еще одно нападение на частную собственность на недвижимость в этом городе», — заявила нью-йоркскому таблоиду лидер меньшинства в Совете Джоан Ариола, республиканец от Квинса.
Она продолжила: «Мы скатываемся с головой в коммунистическую антиутопию, где правительство и их аппаратчики-застройщики владеют всей собственностью, а остальные из нас вынуждены находиться в постоянной аренде, и этот закон помогает нам достичь этого еще быстрее».
Однако член совета Медсестра рассказала Почта она возлагает «большие надежды» на то, что законопроект будет принят до конца года, заявив, что «COPA — это еще один инструмент для выращивания доступного жилья и сохранения здесь семей».
Другие говорят, что закон создаст еще больше задержек для владельцев недвижимости, уже имеющих дело с городской бюрократией.
Согласно Почта:
Владельцы жилых зданий должны будут уведомить Департамент охраны и развития жилья Нью-Йорка, а также список «квалифицированных» некоммерческих организаций, который еще предстоит определить, прежде чем выставлять недвижимость на продажу на открытом рынке.
Заинтересованным некоммерческим организациям будет предоставлено 60 дней, чтобы уведомить владельца и HPD о своем намерении приобрести, и еще 120 дней, чтобы сделать «конкурентное» предложение. Если некоммерческая организация не проявит интереса или предложение будет отклонено, владелец может продать здание на открытом рынке.
Тем, кто не соблюдает требования, грозит гражданский штраф на сумму до 30 000 долларов.
Энн Корчак, президент совета директоров организации Small Property Owners of New York, рассказала Почта что законопроект приведет к «медленному и болезненному упадку» владельцев небольших зданий, одновременно вознаграждая политически связанные некоммерческие организации.
«Именно вмешательство правительства в сделки на свободном рынке исключает переговоры, частные продажи и потенциальных покупателей в пользу одобренных некоммерческих организаций», — сказала она.
Ассоциация риэлторов штата Нью-Йорк, которая представляет более 61 000 агентов по недвижимости, также раскритиковала законопроект в своем заявлении, назвав его «необоснованным вмешательством правительства в частные сделки с недвижимостью», которое приведет к задержкам и «негативному воздействию» как на покупателей, так и на продавцов.
Ассоциация добавила: «Возможность приобрести здание по прейскурантной цене приведет к тому, что владельцы недвижимости потеряют доход, когда на здание может быть размещено несколько предложений».
Соавтор Лоуэлл Коффил — автор бестселлеров Ниже линии и девять других криминальных романов и научно-популярной литературы. Видеть lowellcauffiel.com для большего.
