Пресс-секретарь Белого дома Кэролайн Ливитт рекламировала общенациональное снижение арендной платы на фоне подавления президентом Трампом нелегальной миграции и перед ноябрьскими промежуточными выборами.
«Арендная плата за квартиру только что упала до самого низкого уровня за 4 года», — написала Ливитт в своем аккаунте X.
«Средняя арендная плата по стране в январе составила $1353, что на 1,4 процента меньше, чем год назад», — сообщил CNBC.com 29 января.
Белый дом опубликовал заявление, в котором отметил падение арендной платы по всей стране и отдал должное Трампу:комплексный подход к жилью — увеличение предложения, снижение бюрократических барьеров и расширение возможностей строителей для удовлетворения спроса(выделено оригиналом), цитируя положительные отзывы из нескольких штатов, включая Калифорнию, Техас, Теннесси, Вирджинию, Вашингтон и Айдахо.
Снижение арендной платы является благом для молодых американских граждан, поскольку оно помогает им покинуть дома своих родителей, пообщаться со своими сверстниками и накопить деньги на будущие покупки дома, прежде чем создавать собственные семьи. Это долгосрочная выгода для Республиканской партии, которая выигрывает, когда американцы создают свои собственные семьи.
Примерно 50 процентов всех арендаторов моложе 40 лет.
Пост с хорошими новостями Ливитта был повторен на сайте RapidResponse47 Белого дома:
«Последние данные по жилью показывают, что число продавцов в настоящее время превышает число покупателей более чем на 500 000 по всей стране… это замедляет рост арендной платы на рынках, где предложение больше не является дефицитным», — сообщил TurboTenant.com 26 января.
В течение многих лет истеблишментские СМИ делали вид, что массовый прием президентом Джо Байденом примерно 14 миллионов мигрантов не привел к повышению арендной платы для молодых американцев. Вместо этого журналисты истеблишмента обвиняют в катастрофическом скачке цен инфляцию, Covid, задержки строительства и даже нежелание правительства устанавливать цены или строить новые квартиры.
Но политика открытых дверей Байдена была направлена на отвлечение человеческих ресурсов из бедных стран в надежде на рост Уолл-стрит, правительственных учреждений и экономики в целом за счет нового потока потребителей, арендаторов и рабочих.
Экономическая политика Байдена с высоким уровнем миграции побудила многих арендодателей каждый год строить новые квартиры для миллионов мигрантов. Как только эти строительные проекты будут завершены в следующем году или около того, политика Трампа по снижению миграции позволит гораздо большему количеству американцев переехать в лучшие квартиры по более низкой арендной плате, чем раньше.
Теперь репортеры и их редакторы вынуждены признать очевидное.
Лос-Анджелес Таймс 28 января сообщалось под заголовком: «Наконец-то рынок арендаторов: цены на аренду в Лос-Анджелесе упали до четырехлетнего минимума»:
Сандра Гомес приготовилась к удару, когда в сентябре открыла предложение о продлении аренды своей квартиры в восточном Лос-Анджелесе. Она заплатила 2000 долларов за последние 12 месяцев, но поскольку это жилье не покрывалось страховкой Лос-Анджелеса. Постановление о стабилизации арендной платыее домовладелец может поднять цену на следующую аренду.Новая цена? 1950 долларов. «Я думал, что это ошибка», — сказал Гомес. «С каких пор аренда в Лос-Анджелесе стала дешевле?»
«У меня были друзья, уехавшие из Лос-Анджелеса, потому что они потеряли работу и не могли платить за аренду», — рассказал газете 29-летний Гомес. «Если цены хоть немного упадут, это во многом улучшит качество моей жизни».
«Многие мои арендаторы не только исчезли, но и медленная оплата стала более чем нормой, потому что люди живут месяц за месяцем, пытаясь понять, останутся они здесь или нет», — рассказал Ариэль Лопес, домовладелец из Флориды, в исследовании недвижимости, которое было опубликовано 28 января на сайте BisNow.com.
Согласно отчету, во Флориде, где около 22 процентов населения являются иностранцами, 67 процентов опрошенных домовладельцев сообщили о негативном влиянии иммиграционной политики. В Техасе 21 процент владельцев и застройщиков сообщили о значительном негативном воздействии, а еще 26 процентов заявили, что ощутили некоторое негативное воздействие.
Лопес владеет 300 квартирами в округе Майами-Дейд, доля вакантных 30 процентов которых сегодня составляет 30 процентов, сказал он. Обычно этот показатель приближается к 2 процентам. Он возлагает вину непосредственно на иммиграционную политику федерального правительства.
«В обозримом будущем иммиграция будет очень низкой… что устранит большой сегмент спроса на аренду», — сказал BisNow.com руководитель исследования Эрик Финниган.
Трамп, однако, сталкивается с трудной политической дилеммой, поскольку он постепенно сдувает экономический пузырь, созданный федеральным правительством как для легальной, так и для нелегальной миграции с 1990 года.
Сокращение числа мигрантов приводит к снижению арендной платы, а также к снижению цен на жилье. Это хорошо для молодых людей и новых семей, но плохо для пожилых американцев, которые чувствуют себя богаче из-за завышенных цен на жилье и голосуют более высокими ставками.
Эта политическая дилемма побудила Трампа недавно заявить, что он не хочет снижать стоимость жилья, хотя его миграционная политика направлена на то, чтобы сделать жилье более доступным для молодежи.
Во время своей предвыборной кампании 2024 года Трамп пообещал сделать жилье более доступным за счет снижения процентных ставок.
«Мы сделаем жилье намного более доступным… (и) мы снизим (ставки по ипотечным кредитам) обратно до 3 процентов… (так что) молодые люди смогут снова купить дом и стать частью американской мечты», – сказал он, добавив:
Миллионы людей примут участие… (в) возрождении американской мечты. Речь идет об американской мечте. Это все об американской мечте. Мы не говорим (об) американской мечте с этими (демократическими) людьми у власти. Они не хотят говорить об американской мечте, потому что они являются полной противоположностью.
В то время как Трамп делает зигзаги в сфере жилья, он также продвигает новую экономическую стратегию, которая позволит повысить благосостояние американцев с помощью нового поколения технологий и инноваций, повышающих производительность.
