Согласно данным, опубликованным во вторник индексами S&P Dow Jones, в 2025 году цены на жилье выросли всего на 1,3 процента, что является самым медленным темпом роста за более чем 15 лет.
Национальный индекс цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller зафиксировал рост на 1,3 процента в годовом исчислении в декабре по сравнению с 1,4 процента в ноябре. За весь год национальные цены на жилье выросли всего на 1,3 процента – это самый слабый прирост за весь год с 2011 года, когда цены упали на 3,9 процента.
Это замедление представляет собой резкий разворот по сравнению с инфляционным ростом цен на жилье в эпоху Байдена, когда годовой прирост цен регулярно превышал 10 процентов в 2021 и 2022 годах. Рост в 2025 году также значительно ниже среднегодового прироста в 6,6 процента, зафиксированного за предыдущее десятилетие.
Учитывая, что в 2025 году инфляция составит 2,7 процента, цены на жилье росли медленнее, чем стоимость жизни в целом, впервые за более чем десятилетие. Результат: дома стали более доступными в реальном выражении, а заработная плата и сбережения стали расти по сравнению со стоимостью жилья.
Доступность жилья стала главной проблемой для избирателей в преддверии выборов 2024 года. Опрос Redfin, проведенный в октябре 2024 года, показал, что 82 процента потенциальных покупателей жилья заявили, что доступность жилья повлияет на их голосование, поскольку растущие цены лишили миллионы американцев возможности владеть жильем.
«Цены на жилье в стране выросли за год всего на 1,3% — это самый слабый прирост за весь год с 2011 года», — сказал Николас Годек, глава отдела торговли и сырьевых товаров с фиксированной доходностью в S&P Dow Jones Indices. «За последние годы рынок изменили две структурные силы: ставки по ипотечным кредитам и инфляция».
Иммиграционная служба администрации Трампа, вероятно, играет роль в стабилизации рынка жилья: сотни тысяч нелегалов покидают рынок жилья США, освобождая предложение для законных резидентов и граждан США.
Ставка по 30-летним ипотечным кредитам закрыла 2025 год на уровне 6,15 процента, что резко ниже ставки в 6,85 процента годом ранее и 7,8 процента, достигнутых в третий год президентства Байдена.
Индекс 10 городов вырос на 1,9 процента в годовом исчислении до 357,32, а индекс 20 городов увеличился на 1,4 процента до 336,89. Оба индекса снизились на 0,1 процента в месячном исчислении до сезонной корректировки.
