Продажи вторичного жилья неожиданно выросли в феврале, поскольку доступность жилья достигла максимального уровня почти за четыре года, а на рынок хлынул поток новых покупателей.
Продажи выросли на 1,7 процента с января до годового показателя в 4,09 миллиона единиц с учетом сезонных колебаний, сообщила во вторник Национальная ассоциация риэлторов. Это значительно превысило прогнозы аналитиков в 3,88 миллиона человек.
Впервые покупатели составили 34 процента февральских покупок по сравнению с 31 процентом в январе и год назад, что соответствует самой высокой доле за пять лет. Этот всплеск говорит о том, что покупатели, которые были заморожены годами высоких ставок и повышенных цен, наконец, возвращаются на рынок.
За заголовком скрывалась еще более сильная история в сегменте, который наиболее важен для американских семей. Продажи домов на одну семью выросли на 2,5 процента за месяц, что привело к общему приросту, в то время как продажи квартир снизились.
Рост продаж произошел, когда доступность жилья достигла лучшего уровня почти за четыре года. Индекс доступности жилья NAR вырос до 117,6 в феврале, самого высокого значения с марта 2022 года, поскольку ставки по ипотечным кредитам упали до 6,05 процента — на целый процентный пункт ниже, чем год назад — а рост заработной платы продолжал опережать рост цен на жилье почти на четыре процентных пункта.
«Доступность жилья улучшается, и потребители реагируют на это», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн.
Юн отметил, что, несмотря на ежемесячный прирост, спрос остается ниже того, что предполагают фундаментальные экономические показатели. «Рост заработной платы сейчас опережает рост цен на жилье почти на четыре процентных пункта. Ставки по ипотечным кредитам также значительно ниже, чем год назад».
Средняя цена на существующее жилье выросла всего на 0,3 процента в годовом исчислении до $398 000, что стало 32-м месяцем подряд ежегодного роста цен, но одним из самых маленьких увеличений со времен пандемического жилищного бума. Запасы выросли на 4,9 процента по сравнению с прошлым годом до 1,29 миллиона единиц, что является максимальным показателем за любой февраль с 2020 года, что соответствует 3,8 месяцам поставок.
