Покупатели жилья подписали в феврале гораздо больше контрактов на покупку домов, чем ожидалось, что является последним признаком того, что рынок жилья возобновил восстановление в начале года.
Ожидаемые продажи жилья выросли на 1,8 процента по сравнению с предыдущим месяцем, сообщила во вторник Национальная ассоциация риэлторов, прервав трехмесячную полосу неудач и превысив средний прогноз экономистов о снижении на 0,6 процента. В годовом исчислении число подписанных контрактов снизилось на 0,8 процента.
Февральские данные дополняют ряд более сильных, чем ожидалось, показателей жилищного строительства. Продажи существующих домов в феврале составили 4,09 миллиона, что значительно выше прогноза в 3,86 миллиона и по сравнению с 4,02 миллиона в предыдущем месяце. Число вводов жилья также превзошло ожидания, достигнув 1,49 миллиона против прогноза в 1,35 миллиона и предыдущего значения в 1,39 миллиона.
Ожидаемый прирост продаж произошел в феврале, когда ставки по ипотечным кредитам упали до самого низкого уровня с 2022 года, что дало некоторое облегчение покупателям, которые столкнулись с давлением доступности из-за повышенной стоимости заимствований и роста цен. Ожидаемые продажи, которые охватывают подписание контрактов, а не закрытие, обычно опережают продажи существующих домов на один-два месяца.
«Небольшой прирост количества незавершенных контрактов, по-видимому, обусловлен улучшением условий доступности», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Однако эти условия могут измениться, если более высокие цены на нефть приведут к росту ставок по ипотечным кредитам». Юн отметил, что Средний Запад, самый доступный регион страны, продемонстрировал самые высокие результаты, в то время как Северо-Восток сдерживался более высокими ценами и ограниченными запасами.
В региональном разрезе лидирует Средний Запад с ежемесячным приростом в 4,6 процента, за ним следуют Юг с 2,7 процента и Запад с 0,9 процента. Северо-восток оказался единственным, кто снизился, упав на 3,6 процента. В годовом исчислении Юг и Запад продемонстрировали рост, в то время как Северо-Восток упал на 12,1 процента.
Среди 50 крупнейших агломераций Сан-Диего показал самый большой годовой прирост — 13,5 процента, за ним следует Джексонвилл — 12,1 процента.
Ставки по ипотечным кредитам резко подскочили в первую неделю марта — это самый большой недельный рост с сентября — поскольку война в Иране усилила опасения, что ФРС может приостановить денежно-кредитную политику. Превратится ли февральское окно доступности в устойчивый весенний подъем, может зависеть от того, как рынки нефти и процентные ставки будут развиваться в предстоящие недели.
