Купить дом сейчас труднее, чем когда-либо, из-за иммиграционных, экологических норм и ограничений по зонированию. Слово «кризис» используется слишком часто, но жилье, безусловно, подходит под это определение.
Вслед за выборами, на которых победили демократы, которые подчеркивали «доступность», администрация Трампа выдвинула идею введения 50-летних ипотечных кредитов, чтобы снизить первоначальную стоимость покупки дома. Это хорошая идея?
«Я купил свою первую квартиру в начале 1990-х годов в Вашингтоне, округ Колумбия. Заплатил за нее 115 000 долларов. Это было в Маклине, штат Вирджиния, в красивом районе, и это было в три раза больше моего дохода», — говорит Питер Швейцер, ведущий программы Детализация подкаст. «Сколько людей сегодня могут сказать, что они могут утроить свой доход и купить дом за эту цену?»
Соведущий Эрик Эггерс делает подсчеты. «Не берите ипотеку на 50 лет», — предупреждает Эггерс. «За дом стоимостью 350 000 долларов под 6 процентов вы будете платить на 250 долларов в месяц меньше, но потратите дополнительно 367 000 долларов в виде процентов».
Стоимость жилья выросла по многим причинам, но иммиграция является важным фактором. По данным Pew Research, с 1995 года число иммигрантов – легальных или нелегальных – в США выросло примерно на 30 миллионов человек и теперь составляет 15,8 процента населения. Это увеличивает спрос на жилье.
Экологические ограничения и ограничения по зонированию являются еще одним важным фактором. Недавнее исследование количественно оценило их влияние на цены на жилье. В Сан-Франциско, как отмечают хозяева, ограничительные законы о зонировании добавили к стоимости дома 400 тысяч долларов. «В Сиэтле, Лос-Анджелесе, Нью-Йорке дела обстоят намного лучше: там к затратам добавляется всего 200 000 долларов», — добавляет Швейцер.
Они отмечают, что экологические регулирующие органы уже давно выступают против частных домов. «Они не хотят, чтобы люди жили в домах на одну семью. Они хотят, чтобы мы жили в квартирах. Они хотят, чтобы они жили в многоквартирных домах», — говорит Эггерс. «Диаграмма Венна людей, которые настаивают на экологических нормах и более мягкой иммиграционной политике, имеет большое значение. Здесь много совпадений».
«Стоимость строительства дома, конечно, выросла. Пиломатериалы и рабочая сила дорожают, но затраты выросли гораздо больше. Это из-за ограничений регулирования», — говорит Швейцер. «У Джо Байдена был этот толчок — он не хотел, чтобы в домах был газ». Агентство по охране окружающей среды Байдена выступило против газовых плит. Только это постановление, по словам Швейцера, увеличило затраты на строительство дома примерно на 15 000 долларов.
Домовладение является огромной частью американской мечты и лежит в основе многих вещей, которые американцы стремятся создать. Гордость за собственность, участие в обществе и место для воспитания детей. Фактически, недавнее исследование фактически связало более высокую арендную плату со снижением рождаемости.
Это специально? Если да, то почему?
Ведущие напоминают зрителям печально известное заявление Всемирного экономического форума о том, что к 2030 году «у вас ничего не будет и вы будете счастливы». Это классический метод социальной инженерии.
«Люди, у которых нет собственности, более уязвимы», — говорит Швейцер. «Самая большая инвестиция, которую имеет большинство людей, — это их дом, и если вы отнимите его, они станут более уязвимыми».
Эггерс добавляет, что «суверенитет — это американская ценность».
Для администрации Трампа решение проблем «доступности» явно стало посланием, извлеченным из поражений на выборах в Нью-Йорке, Вирджинии и Нью-Джерси. Швейцер, например, считает, что Трампу следует представить свои депортации нелегальных иммигрантов как смягчение нехватки жилья и снижение цен. Ему следует переключить внимание на доступность и строительство.
Это работает двумя способами: позиционирование политики Трампа как способствующей снижению затрат и переключение внимания на такие штаты, как Калифорния, где стоимость жилья чрезвычайно высока из-за правил и ограничений, введенных либеральным правительством губернатора Гэвина Ньюсома, который планирует баллотироваться на пост президента в 2028 году.
«Необходимо поговорить с Гэвином Ньюсомом о том, почему в Калифорнии все так недоступно, и именно из-за сильной руки правительства стоимость жилья в них настолько астрономически высока», — добавляет Швейцер.
Чтобы узнать больше о Питере Швейцере, подпишитесь на Детализация подкаст.
