Массовая иммиграция создала значительную нагрузку на американский рынок жилья, говорится в новом исследовании Федерации американской иммиграционной реформы (FAIR), которое дополняет десятилетия фактов, подтверждающих тот же вывод.
В исследовательском отчете говорится, что «дефицит предложения жилья в стране… не был бы таким серьезным, если бы не стабильно высокий уровень иммиграции, который доводит американский рынок жилья до предела».
Как отмечается в докладе, США ежегодно ввозят более миллиона иностранных граждан по грин-картам в дополнение к сотням тысяч иностранных граждан, прибывающих по временным рабочим визам.
Ежегодно нелегально прибывает бесчисленное количество иностранных граждан. В целом, высокий уровень иммиграции повышает спрос и, следовательно, цены на жилье и ежемесячную арендную плату, заключает отчет FAIR.
«Иммиграция, легальная и нелегальная, является одним из наиболее важных факторов, влияющих на доступность жилья, поскольку она напрямую генерирует значительный спрос на жилье в районах с ограниченным предложением, которые меньше всего способны справиться с притоком людей», — говорится в докладе:
В Соединенных Штатах на сегодняшний день проживает самое большое население иностранного происхождения в мире: по общепринятым оценкам, число иностранных жителей значительно превышает 50 миллионов (в зависимости от предполагаемой численности нелегального иностранного населения). США также принимают гораздо больше легальных иммигрантов в год, чем любая другая страна. Только в 2024 финансовом году почти 1,4 миллиона человек получили законный статус постоянного жителя (грин-карты).почти 600 000 из которых были вновь прибывшими из-за границы. Однако на этих легальных иммигрантов приходится лишь небольшая часть общего воздействия иммиграции на рынок жилья. (Выделено мной)
…
Даже в периоды относительно небольшой нелегальной иммиграции, которые сейчас наблюдаются в США благодаря более жесткой пограничной политике администрации Трампа, постоянный поток легальной иммиграции оказывает давление на рынок жилья. Как показано на рисунке 3, объемы строительства нового жилья упали примерно до 400 000 в год в 2010 году и восстановились до показателей, существовавших до Великой рецессии, только к 2020 году. Однако соответствующего падения спроса на жилье, вызванного иммиграцией, не произошло. За тот же период было выдано 11 400 820 грин-карт (более 1 миллиона в год), и гораздо больше въехало по долгосрочным визам или нелегально. Одних только этих вновь прибывших было достаточно, чтобы занять все новое жилье, построенное в тот период, и внести свой вклад в дефицит жилья, который удерживает цены на нынешних рекордных уровнях. (Выделено мной)
В отчете FAIR цитируются исследования Центра иммиграционных исследований, которые показывают, что «увеличение на 5 процентных пунктов доли недавних иммигрантов в населении мегаполиса коррелирует с 12-процентным увеличением арендной платы для домохозяйств, родившихся в Америке».
Поскольку иммигранты с большей вероятностью снимают жилье, американцы из рабочего класса и жители крупных городов больше всего страдают от воздействия массовой иммиграции на рынок жилья.
«Этот эффект можно наблюдать в агломерациях, которые поглотили значительное количество нелегалов во времена администрации Байдена», — говорится в докладе:
Например, район Майами принял больше нелегальных иностранцев, выпущенных в США администрацией Байдена, чем любой другой район метрополитена; не менее 1 на каждые 50 существующих жителей. С 2019 по 2024 год в том же агломерации доля почтовых индексов со средней арендной платой за многоквартирные дома ниже 2000 долларов упала с 83 процентов до 33 процентов. Почтовые индексы со средней арендной платой на одну семью ниже 2000 долларов США упали с 36 процентов до всего лишь 2 процентов. (Выделено мной)
В докладе FAIR говорится, что администрация Трампа должна ограничить уровень легальной иммиграции, чтобы поддержать более дешевые дома и арендуемые квартиры для рабочего и среднего класса страны, которые непропорционально страдают от массовой иммиграции.
Совсем недавно, Уолл Стрит Джорнал признал, что сокращение иммиграции в этом году, благодаря политике президента Дональда Трампа, привело к снижению цен на аренду.
«Арендодатели на большей части территории США наслаждались снижением цен и месяцами бесплатной аренды в этом году… поскольку президент Трамп ужесточает международную иммиграцию, приток новых иностранных жителей также замедляется», — заявили в агентстве. Уолл Стрит Джорнал сообщил.
Вице-президент Дж. Д. Вэнс похвалил политику Трампа, ведущую к сокращению иммиграции, и способствовал снижению цен на жилье.
«Почему жилищное строительство выровнялось за последние шесть месяцев? Я действительно считаю, что основной движущей силой является отрицательная чистая миграция в Соединенные Штаты впервые за 60 лет в этой стране», — сказал Вэнс в августе.
«Вы не можете наводнить Соединенные Штаты Америки 20, 30, 40 миллионами человек, которые не имеют законного права находиться здесь, заставлять их конкурировать с молодыми американскими семьями за дома и не ожидать, что цены взлетят до небес», — сказал Вэнс. «Это просто спрос и предложение. Вы увеличиваете спрос, они увеличивают цену».
Джон Биндер — репортер Breitbart News. Напишите ему по адресу jbinder@breitbart.com. Следуйте за ним в Твиттере здесь.
