Член палаты представителей Крейг Голдман (республиканец от Техаса) представил Не облагайте налогом Закон об американской мечтекоторый устранит федеральные налоги на прирост капитала при продаже основного жилья для домовладельцев, проживших в нем не менее двух лет, путем отмены существующих долларовых ограничений на исключения.
Законопроект, представленный Палате представителей на этой неделе, вносит поправки в раздел 121(b) Налогового кодекса, чтобы «устранить долларовые ограничения на исключение прибыли от продажи основного жилья». В соответствии с действующим законодательством домовладельцы могут исключить до 250 000 долларов США (индивидуальное лицо) или 500 000 долларов США (сотрудники, подающие совместную декларацию) из прироста капитала, если они прожили в доме не менее двух из последних пяти лет. Однако эти ограничения не корректировались с 1997 года.
Согласно тексту законопроекта, предлагаемые изменения полностью снимут долларовые ограничения, что позволит исключить весь прирост капитала от соответствующих критериям продаж домов из федерального налогообложения. Эта мера применяется к продажам и обменам, произошедшим после даты вступления в силу.
Законопроект основан на том, что член палаты представителей Голдман назвал «невероятной идеей, исходящей от избирателя», рассказал он Breitbart News в эксклюзивном интервью. «Я проработал 12 лет в Палате представителей штата Техас, и, как я говорил каждому человеку и группе, с которыми встречался, некоторые из величайших идей, которые я получил, когда принимал законы в Техасе, исходили от избирателей», — заявил он.
Он рассказал, как избиратель и его жена продали свой дом и были ошеломлены налоговым счетом, с которым им пришлось столкнуться. «Ему пришлось заплатить за это огромный прирост капитала, и он сказал: «Почему у нас такой закон? Почему мы наказываем людей? Почему мы не можем экономить больше из того, что зарабатываем? Я вложил весь капитал в этот дом, и все же мне приходится передать кучу денег правительству, и это неправильно». Мы рассмотрели этот вопрос, и я сказал: «Я абсолютно согласен».
Член палаты представителей Голдман сформулировал законопроект как часть восстановления роли домовладения в американской мечте. «Нам всем с самого рождения говорили, что американская мечта — иметь собственный дом», — объяснил он, подчеркнув гордость и независимость, которые приходят с созданием справедливости. «Когда у тебя есть дом и ты можешь внести те изменения, которые хочешь, возникает чувство независимости».
Он заявил, что нынешняя налоговая система подрывает это стремление, когда домовладельцы готовы продать. «Конечно, это не американская мечта — распоряжаться своими деньгами, когда вы построили этот капитал и сделали улучшения в доме, а затем пришло время продавать», — заметил он. Для тех, кто переезжает на работу или переезжает в другую страну, добавил он: «Наращивание богатства только для того, чтобы передать его американскому правительству, не является частью американской мечты».
Goldman утверждает, что законопроект соответствует приоритетам республиканцев в преддверии промежуточных выборов в ноябре 2026 года, заявив, что основное внимание следует уделять не только «доступности», но и «жилищному кризису». «Мы продолжаем слышать, что в Америке наблюдается жилищный кризис», — отметил он. «И я думаю, что отчасти это связано с людьми, которые понимают, что хотят продать свой дом, но они осознают, какой прирост капитала им придется заплатить, чтобы сделать это».
По его мнению, эти колебания напрямую влияют на покупателей. «У других нет возможности затем купить этот дом», — отметил он. Он назвал это «палкой о двух концах», которая сдерживает жилищный фонд: «Когда люди смотрят на то, каким может быть прирост капитала, если они все-таки продадут, они колеблются или решают вообще не делать этого».
Заглядывая в будущее, Голдман ожидает, что закон будет набирать обороты по мере того, как он начнет объединять соавторов. «Это законопроект, основанный на здравом смысле», — сказал он.
В случае принятия закона, по мнению Голдмана, долгосрочные последствия будут значительными: «Я думаю, что американская мечта станет гораздо более достижимой. Я думаю, что рынок жилья взлетит до небес. Я думаю, что это только поможет американцам процветать».
