Настроения жилищно-строительных компаний в феврале падают второй месяц подряд, поскольку строители ссылаются на постоянное давление на доступность жилья, в том числе на высокое соотношение цены жилья к доходу, ставки по ипотечным кредитам выше шести процентов, а также повышенные затраты на землю и строительство.
Индекс рынка жилья Национальной ассоциации домостроителей/Wells Fargo упал на один пункт до 36 в феврале, самого низкого уровня с сентября. Показания ниже 50 указывают на то, что больше строителей считают условия плохими, чем хорошими.
Оценка строителей текущих условий продаж не изменилась, но ожидания ослабли. Индекс текущих продаж остался на уровне 41, тогда как показатель ожиданий продаж на следующие шесть месяцев упал на три пункта до 46. Трафик потенциальных покупателей снизился на два пункта до 22.
Председатель NAHB Бадди Хьюз заявил, что покупатели сообщают о проблемах с доступностью, и многие остаются в стороне, хотя большинство строителей продолжают использовать стимулы, включая снижение цен. Он добавил, что спрос на реконструкцию остается стабильным на фоне ограниченной мобильности домохозяйств.
Доля застройщиков, сообщивших о снижении цен, упала до 36 процентов в феврале с 40 процентов в январе, сообщило NAHB, в то время как среднее снижение цен осталось стабильным на уровне 6 процентов. Использование стимулов для продаж не изменилось и составило 65 процентов, продлив 11-месячный период, в течение которого более 60 процентов строителей сообщили о предоставлении стимулов.
Главный экономист NAHB Роберт Дитц заявил, что доступность жилья остается проблемой в начале 2026 года, и заявил, что путь вперед — это политика, направленная на снижение затрат на строительство. «Решением для рынка жилья является принятие политики, которая изменит кривую стоимости строительства и обеспечит дополнительное предложение доступного жилья», — сказал Дитц в сообщении группы.
Дитц заявил, что дальнейший прогресс в борьбе с инфляцией поможет снизить процентные ставки. В прошлом году ФРС трижды сокращала ставку, но в этом году подала сигнал о паузе. Чиновники ФРС дали понять, что в этом году они могут сократить только один или два раза, и вполне вероятно, что эти сокращения произойдут не раньше второй половины 2026 года. Ставки по ипотечным кредитам, которые упали с семи процентов в январе 2025 года до почти шести процентов в последнее время, больше не падают.
Обеспокоенность строителей по поводу финансовой доступности возникла в связи с отказом Федеральной резервной системы от дальнейшего краткосрочного смягчения после снижения ставок в конце прошлого года. Центральный банк сохранил базовую ставку на уровне 3,50-3,75 процента на своем заседании 28 января после того, как декабрьские прогнозы сигнализировали о более медленных темпах снижения в будущем.
В региональном масштабе трехмесячное скользящее среднее значение настроений строителей снизилось в большинстве частей страны. Северо-восток опустился на один пункт до 43, Средний Запад остался на уровне 43, Юг опустился на один пункт до 35, а Запад опустился на два пункта до 33.
NAHB сообщил, что выпуск мартовского HMI запланирован на 16 марта.
